【房地产税杂谈】今日，房地产税改革试点的消息刷屏了。那么房地产税改革试点究竟有些什么影响呢？房产税试点早在2011年就在上海、重庆两地推开了，但对两地房地产市场的影响微乎其微，为何？一是范围太窄，上海只针对第2套房且人均面积超60平米的征税，重庆则只针对高端住宅；二是税率太低，上海只有0.6%，重庆市最高也仅为1.2%。为何还要搞个5年的试点，一方面，上海、重庆两地的试点效果并不好，并不具有全国推广的意义。从这个层面上来说的话，再次试点，征税的范围应该会扩大不少，税率上面可能也会有大幅提高。另一方面，自从国家提出“房住不炒”后，国家先后推出租售同权、保障性租赁住房等一系列政策，目标就是遏制炒房投机，让房地产回归本来的住房属性，而非投机介质。但房地产牵涉的面又实在太大，如果房价暴跌也会引发一系列社会问题，最近人民银行、银保监会、住建部等部委联合发文，要求保持房地产市场平稳健康发展，所以让房价保持一个合理的波动区间才是国家所希望看到的。所以从这种意义上来说，5年的试点期限，意味着房地产税的立法也就往后推了5年以上，实际上有利于房地产企业的整合，没有实力的会逐渐被淘汰，对于头部房企而言，短期是阵痛，长期反而更有利。